住宅ローンの選び方

ごうぎんの住宅ローンの適用金利のタイプとして、「変動金利型」「金利選択型」の2種類について説明します。

変動金利型（ごうぎん変動金利型住宅ローン）

全銀協日本円ＴＩＢＯＲ（6ヵ月物）の変動等を勘案した当行独自の「住宅ローン金利」を基準金利とします。

「全銀協ＴＩＢＯＲ」とは短期金融市場のひとつであるインターバンク市場（銀行等の金融機関同士の短期的な資金の取引の市場）のやりとりを反映する金利指標です。
全銀協ＴＩＢＯＲ運営機関が選定した複数の金融機関からレートの呈示を受け、上位・下位２金融機関のレートを除外し、残りのレートを単純平均して算出して、毎営業日公表されています。
また、「全銀協ＴＩＢＯＲ」のひとつに「全銀協日本円ＴＩＢＯＲ」があります。
日本の無担保コール市場（銀行等の金融機関が短期的な資金の過不足を調整するために、無担保で資金取引を行う市場。）のやりとりを反映する金利指標で、全銀協ＴＩＢＯＲ運営機関が５種類のレートを公表していますが、そのうち６ヵ月物の変動を勘案し、当行独自の住宅ローン金利を決定しています。

お借入れ期間中の金利の見直しは年2回行います。
毎年4月1日と10月1日現在の当行の基準金利を見直し、4月1日基準の住宅ローン金利は7月ご返済分、10月1日基準の住宅ローン金利は翌年の1月のご返済分から適用なります。

金利が変更された場合、変動金利型（ごうぎん住宅ローン）のような５年間返済額を一定とするルールや、ご返済額が増加した場合でも変更前のご返済額の２５％増以内とするルールはございません。

当行の短期プライムレート等の変動を勘案した当行独自の「住宅ローン金利」を基準金利とします。

お借入期間中の金利の見直しは年2回行います。
毎年4月1日と10月1日現在の当行の基準金利に基づいて住宅ローン金利を見直し、4月1日基準の住宅ローン金利は7月ご返済分、10月1日基準の住宅ローン金利は翌年の1月のご返済分から適用になります。

年2回、金利が変更されても、毎回のご返済額は5年間変わりません。（5年間の返済額一定期間中は、元金とお利息の内訳（割合）を調整するだけですので、お支払い額は変更されません。
5年ごとの返済額の変更は、ご返済額が増加した場合でも変更前のご返済額の25%増以内とします。なお、ご返済額が減少した場合は、下限を定めず減額いたします。
「5年間」とは、「ご融資日以降、10月1日を5回経過した年の12月の約定返済日まで」という意味で使っています。

当行所定の基準により毎月見直します。

固定金利をご選択いただく場合は、当行所定の手続きを別途行っていただきます。所定の手続きが行われなかった場合は、変動金利型に自動的に変更させていただきます。

固定金利期間中、また変動金利型に変更されたのち、いずれも毎月元利均等返済となります。ボーナス時の増額返済との併用もできます。（ただし、ボーナス時返済分は融資金額の40％以内といたします）
固定金利期間再設定の際、または、変動金利型への変更の際、毎月のご返済額を見直しさせていただきます。
固定金利期間中の毎月のご返済額は変わりません、変動金利期間中は、当行所定のルールにより、金利・毎月のご返済額を見直します。

固定金利期間終了時、引き続き固定金利のままか、変動金利に変えるか選びます。変動金利に変更した場合、いつでも固定金利期間を設定することができます。なお、固定金利期間終了時、お申し出がない場合は変動金利に変更させていただきます。

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