固定・変動金利選択型住宅ローン
ご利用条件・商品詳細

固定・変動金利選択型住宅ローン(ごうぎん住宅ローン/ごうぎん住宅ローンスペシャル)のご利用条件および商品詳細についてご案内します。

(2020年11月2日現在)

ご利用いただける方

  • お借入時の年齢が満20歳以上70歳未満の方で、最終ご返済時の年齢が満82歳未満の方
  • 前年の税込年収が250万円以上の方
    ※自営業の方は過去3年間(営業年数が3年未満の場合は当該期間)、所得が250万円以上必要となります。
  • 勤続または営業年数が1年以上の方
  • 団体信用生命保険に加入できる方(保険料は当行が負担します)

さらに、以下の条件を満たす方は、保証料不要でご利用いただけます。(ごうぎん住宅ローンスペシャル)

  • お借入時の年齢が満20歳以上70歳未満の方
  • 前年の税込年収が250万円以上の方
    ※自営業の方は過去3年間、所得が250万円以上の方
  • 勤続1年以上または営業年数が3年以上の方
  • 原則、年間返済比率25%以内
    税込年収に占める年間元利金返済額の割合が25%以内(年間返済額には他のお借入れのご返済分も含まれます。また年間返済額は、当行所定のルールにより算出いたします)
「親子リレー返済方式」もご利用いただけます。
  • 同居または将来同居予定の親子2世代にわたってご返済いただけます。
  • お借入時の年齢・年収・勤続(営業)年数・年間返済比率についての上記基準は、原則としてお子さまが対象となります。
    ※親子での所得合算については窓口にご相談ください。
  • お子さまのみ団体信用生命保険にご加入いただきます。
  • 当行の審査基準に適合される親子でご利用いただけます。

資金のお使いみち

「新築・購入」と「借換え」のどちらでも同じ条件でお使いいただけます。

ご本人が所有し、ご本人またはご家族がお住いになる

  • 住宅の新築・購入資金
  • マンションの購入資金
  • 中古住宅・中古マンションの購入資金
  • 住宅用土地の購入資金
  • 住宅の増改築・修繕資金
  • 住宅の取得・増改築に関する諸費用(登記費用、消費税、保証料、インテリア、家具、家電製品など)
  • 住宅金融支援機構等公的資金、他金融機関等の住宅借入資金の借換資金
  • 住宅に付帯する太陽光発電設備費用(発電容量10kw未満に限ります。発電容量10kw以上の設備は、買取範囲が余剰電力のみの場合取扱い可能です)

ご融資金額

  • 500万円以上1億円以内(単位:10万円)
    ※住宅、住宅用土地購入資金の場合は、500万円未満でもご利用いただけます。
    ※ご融資対象物件の土地・建物購入価格、増改築費用(消費税込)の120%以内または、ご融資対象物件の土地・建物購入価格、増改築費用(消費税込)+500万円のいずれか低い方の金額
  • 住宅資金の借換の場合は、住宅資金残債務額 + 100万円以内
  • 無担保の場合は1,000万円以内(単位:10万円)※ただし、ごうぎん住宅ローンスペシャルの場合に限ります。

ご返済期間

  • 40年以内(単位:1年)
  • 無担保の場合は15年以内(単位:1年)

ご融資利率

現在の金利は、金利一覧をご覧ください

  • 固定金利につきましては当行所定の基準により毎月見直し、翌月第1営業日に店頭表示します。(ただし、金利情勢の変化により臨時改定もあります。)
  • 変動金利につきましては、当行の短期プライムレート等の変動を勘案した当行独自の金利とします。
  • 固定金利のお借入の金利につきましては、申込受付時又はご融資日のいずれか低い方の店頭表示利率とします。ただし、申込みいただいた日からご融資までに1年を経過した場合は、申込日の1年後の応当日又はご融資日のいずれか低い方の店頭表示利率を適用します。
  • 変動金利のお借入の金利につきましては、ご契約時の店頭表示利率とします。
  • 一度当行が借入申込を受付した場合は、その後の適用利率の動向にかかわらず再申込は受付いたしません。

金利の見直し

  • 固定金利については、固定金利特約期間中の金利は一定です。固定期間終了後、再度その時点の当行所定の固定利率により固定金利を選択することができます。(固定金利を選択いただく場合は、固定金利選択手数料が必要となります。)固定金利選択のお申し出がない場合には変動金利に切り替えとなります。

ご返済方法

毎月元利均等返済。ボーナス時の増額返済との併用もできます。ただし、ボーナス時返済分はご融資金額の40%以内といたします。

保証人

原則として保証人は不要です。

  • ただし、所得合算者は連帯保証人にお願いします。また、保証会社または当行が必要と認めた場合は連帯保証人が必要となります。

担保

  • ご融資対象物件(土地と建物)への抵当権を設定させていただきます。
  • 建物には火災保険を付保していただきます。
  • ご融資金額1,000万円以内、ご返済期間15年以内の場合は担保不要です。※ただし、ごうぎん住宅ローンスペシャルの場合に限ります。

手数料

お借入れ時

  • 事務手数料:55,000円(消費税込)(無担保の場合不要)

お借入れ後

  • 固定金利を選択していただく場合は、固定金利選択手数料11,000円(消費税込)が必要となります。
  • 繰上返済時およびその他条件変更時には別途手数料がかかります。詳しくはこちらをご覧ください。
  • 上記のほか、保証料一括前払い方式の場合、繰上返済時(一部、全額)に保証会社手数料4,070円(消費税込)がかかります。
  • インターネットでお手続きされた場合、一部繰上返済手数料および固定金利選択手数料は店頭受付の1/4となります。詳しくはこちらをご覧ください。

保証料

以下の条件を満たす方は、保証料不要でご利用いただけます。(ごうぎん住宅ローンスペシャル)

  • お借入時の年齢が満20歳以上70歳未満の方
  • 前年の税込年収が250万円以上の方
    ※自営業の方は過去3年間、所得が250万円以上の方
  • 勤続1年以上または営業年数が3年以上の方
  • 原則、年間返済比率25%以内
    税込年収に占める年間元利金返済額の割合が25%以内(年間返済額には他のお借入れのご返済分も含まれます。また年間返済額は、当行所定のルールにより算出いたします)

上記以外の場合、保証料が必要です。保証料は一括前払い方式と利息組込み方式があります。

一括前払い方式

  • ご融資時に一括して保証会社へお支払いただきます。
    保証料の目安

利息組込み方式

  • 保証料をご融資利率に含めて返済いただくことが可能です。(銀行が保証会社へ支払います)
  • ご融資利率が一括前払い方式に比べ、保証料相当分(年0.2%または年0.3%(※)高くなります。
    (※)ご利用条件により異なります。

団体信用生命保険

当行の指定する団体信用生命保険に加入していただきます。(保険料は当行が負担します。)

債務返済支援保険

7大疾病(3大疾病、4大生活習慣病)にかかり、所定の状態となった際に、保険金でローンの返済が支援される保険です。

その他

  • お申込みに際しては、当行所定の審査をさせていただきます。
    結果によってはご希望に添いかねる場合もございますので、ご了承ください。

商品概要説明書

  • 「保証料不要」タイプは、年収・返済比率など一定の条件を満たした方のみご利用いただけます。

お客さまに合わせた最適なプランをご提案します
金利引き下げのご案内や、具体的な返済シミュレーションも可能です。

保証料(一括前払い方式)の目安(2018年2月19日現在)

ご融資金額が購入・増改築費用以内の場合(ご融資金額1,000万円あたり)

期間
(年)
保証料
(円)
期間
(年)
保証料
(円)
期間
(年)
保証料
(円)
期間
(年)
保証料
(円)
1 10,882 11 111,349 21 210,651 31 307,725
2 20,949 12 121,350 22 220,477 32 317,270
3 31,015 13 131,339 23 230,276 33 326,783
4 41,079 14 141,312 24 240,052 34 336,264
5 51,139 15 151,271 25 249,805 35 345,708
6 61,193 16 161,215 26 259,530 36 355,117
7 71,240 17 171,140 27 269,227 37 364,489
8 81,281 18 181,048 28 278,896 38 373,820
9 91,314 19 190,936 29 288,537 39 383,115
10 101,337 20 200,804 30 298,145 40 392,367

ご融資金額が購入・増改築費用を超える場合(ご融資金額1,000万円あたり)

期間
(年)
保証料
(円)
期間
(年)
保証料
(円)
期間
(年)
保証料
(円)
期間
(年)
保証料
(円)
1 16,323 11 167,027 21 315,983 31 461,595
2 31,425 12 182,029 22 330,722 32 475,914
3 46,525 13 197,011 23 345,421 33 490,183
4 61,620 14 211,973 24 360,086 34 504,404
5 76,709 15 226,911 25 374,714 35 518,571
6 91,791 16 241,827 26 389,301 36 532,540
7 106,864 17 256,716 27 403,848 37 546,202
8 121,925 18 271,578 28 418,353 38 559,578
9 136,974 19 286,410 29 432,811 39 572,686
10 152,009 20 301,213 30 447,226 40 585,543